购买合院的基本操作步骤-法师兄

在购买四合院或二手房时，过户是必不可少的一步。在过户之前，购房者需要先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，则必须先申请并获得土地证，申请土地证时，政府会收取一定的土地使用费，大约是人民币2000元/平方米。从提出申请到获得土地证，大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后，才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证、房产证和重建计划时，还要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，购房者必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。此外，一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，购房者必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则，即使购房者拿到土地证和房产证，也不能保证他们的权益。他们仍有居住的权力，购房者仍需在如何使他们搬出去的问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。如果需要贷款，部分外资银行可以提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。四合院购买程序如下： 1) 选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。 2) 参观已挑选的四合院。 3) 商讨价格与付款方式。 4) 阅读销售购买合同。 5) 签署房屋买卖合同。 6) 根据房屋买卖合同约定执行付款。 7) 交接房屋。 8) 过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。购房者支付的费用如下：契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍，单价在每平米人民币9300元以上）；实际成交价的1.5%（单价在每平米人民币9300元以下）印花税：实际成交价的0.05% 土地使用费：人民币2,000/平方米左右公证费：人民币1,000左右代理佣金：实际成交价的3% 如果贷款：贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1% 在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币出售房屋需支付以下费用： 1) 营业税：实际成交价的5.5%（拿到房产证五年内出售的）； 2) 印花税：实际成交价的0.05%； 3) 个人所得税：实际成交价的1%； 4) 土地增值税：实际成交价的1%； 5) 代理费：实际成交价的3%。

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个人缴纳社保，只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下： 1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老+医疗)； 2、参保条...

普通收购操作程序： 1、起草、修改股权收购框架协议2、对出让方、担保方、目标的重大资产、资信状况进行尽职调查; 3、制定股权收购合同的详细文本，并参与与股权出让方的谈判或提出书面谈判意见; 4、起草内部授权文件(会决议、放弃优先购买权声明等); 5、起草连带担保协议; 6、起草债务转移协议; 7、对每轮谈判所产生的合同进行修改组织，规避风险并保证最基本的权益; 8、对谈判过程中出现的重大问题或风险出具书面法律意见; 9、对合同履行过程中出现的问题提供法律意见; 10、协助资产评估等中介机构的工作; 11、办理公司章程修改、权证变更等手续; 12、对目标公司的经营出具书面的法律风险防范预案; 13、协助处理公司内部授权、内部争议等程序问题; 14、完成股权收购所需的其他法律工作。

股份收购，就是指一个人收购了另外一个人所拥有的某个公司的股份。有限责任公司的股份转让分为对内部股东的股权转让和对外股权转让。内部股份转让只需要签订股份转让协议，依法到工商登记部门办理工商登记变更即可股东股份对外转让的，需要经过原股东同意，原股东享有优先购买权。股份公司的股份转让分为记名股票转让和不记名股票的转让。记名股票由股东以背书方式或者其他的法律、行政法规规定的方式进行转让，然后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。不记名的由股东将股票交付给受让人即可。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。