提前终止租赁合同，在赔偿损失时有没有什么标准？

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• 问提前终止租赁合同怎么赔偿
  

  你们的租赁合同关于出租方提前解除合同是如何约定的，这个很关键。如果租赁合同有清楚的表述因出租方提前解除合同需赔偿租赁方装修损失费，那你就可以根据合同约定去主张；如果租赁合同对此没有约定，那就要按情形分别处理，其中在你这个案件，就是出租方违约导致合同解除，那承租方可以请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损伤。

• 问民法典规定租赁合同提前终止如何赔偿损失
  

  在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

• 问提前终止房屋租赁合同有没有后果？
  

  提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

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