物业收到律师函后如何应对？根据法律规定有哪些应对措施？

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• 问物业费预收如何解决？法律规定如何应对？
  

  对于已经成立业委会的小区，业委会可以组织业主大会，形成决议后经过半数业主通过，再代表全体业主和物业服务企业签订补充协议，这样新的物业服务费滞纳金标准方可生效。如果标准不合理，业主可以申请撤销，并承担举证责任。同时，在审理过程中，业主也要承担物管服务违约的责任。 如果上一手业主欠交的物业服务费，物业服务企业要求其承担滞纳金并不合理，业主可以向物业服务企业提出异议。根据民法典，滞纳金属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物业服务费滞纳金标准设定过高，明显有失公平，业主可以申请撤销。 关于滞纳金的具体标准，应由业主和物业服务企业共同协商确定。目前，在物业管理的相关政策法规中并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。一般情况下，物业服务费滞纳金标准以每日2至5元为宜。

• 问小区蚊虫问题：物业方的应对措施及法律规定
  

  据报道,陕西省西安市华清园小区的物业自2023年10月开始限制小区业主每次只能购买10度电,每个月最多购买15次。截至2024年2月,该小区已有200多次购买电的记录。尽管如此,许多住户仍然表示电不够用。 据物业费涨价和暖气温度不达标等原因,一些住户拒绝缴纳相应的费用,物业为了迫使住户妥协,采取了限电措施。这种行为违反了相关法律法规,应当由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并给予警告,可以并处10万元以下的罚款。同时,物业还应当退还相关费用给业主。

• 问幼儿园疫情防控措施及应对应对应急控护措施有哪些规定和办法有哪些
  

  幼儿园应当根据法律、法规的规定，制定应对各类灾害、传染性疾病、食物中毒、意外伤害等突发事件的预案，并组织应急演练。幼儿园应当建立健全安全保卫制度，配备安全保卫人员和必要的安全保卫设施，对有关设施进行定期维护和保养，落实安全防范措施;有条件的幼儿园配备视频监控等设施。幼儿园应当对幼儿进行安全教育，增强幼儿的自我保护意识和能力。接送幼儿的校车应当符合国家和省有关安全管理的规定。教育、卫生行政部门和公安机关等应当为幼儿园制定预案、组织应急演练和开展安全等知识教育提供指导和帮助。

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