共有权人转让房产要交哪些税-法师兄

相关政策规定，除了夫妻双方为房屋产权共有人而过户到其中一人名下不征收契税以外，其他形式的房屋权属共有人在进行过户的时候，都要按照房屋权属发生转移的部分交纳契税。也就是说，共有权人的份额越小，权属转移的部分越小，契税也就越少。

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无论什么企业转让股权，都需要依法缴纳以下费用。股权转让过程中涉及的税收：营业税，所得税，个人所得税，印花税。二、股权转让过程中涉及的相关税种...

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房屋转让应缴纳3－5％的契税；20％的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的房屋，按5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）免征...

二手房转让税：（1）买受人需要缴纳契税、印花税、费用1。契税：根据售价不同，房屋交易契税分为三个收取标准。房价超过5000元／ｍ二是受让人按成交价格（或市场价格）3％缴纳契税。个人购买价格为5000元／ｍ2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），1999年8月1日以后签订合同的，按成交价格1、5％缴纳契税。在市内六区范围内，个人购买价格为3000元／ｍ2（含本数）以下自用普通住宅，2002年10月1日后签订合同的，按成交价格为1％契税的实际缴纳。2、印花税：根据产权转移书据的税率为万分之五，计税依据为书据中包含的金额；权利、许可证税目适用于每件5元的定额税率。3、购房者还需要支付费用。（二）卖方收入需缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税和印花税。具体规定如下注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；1、营业税：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（国务院发布）〔2006〕37号）文件规定，自2006年6月1日起，个人将对购买不足5年的住房对外销售征收全额营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，并免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购买价格后的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5、55％购房开始时间以房屋产权证和契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售房屋取得的所得，由房屋所在地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率为20％。（1）能够提供完整准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按照转让住房收入扣除购房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）无法提供住房原值证明，按转让住房收入的1％缴纳；（3）个人转让自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中，自用生活用房的起始时间按照产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》中注明的时间确定。（4）个人出售房屋一年内按市场价重新购房者，按购房金额相应退还原房屋全部或部分缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让房屋的买卖双方应缴纳印花税，以适应产权转让证据和权利、许可证的税目。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中包含的金额；权利、许可证税目适用于每件5元的定额税率。

房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。契税的计税依据为： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定; 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下： (1)《退税申请审批表》; (2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额); (3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册; (4)退房公证书或开发商退房证明; (5)契税票背面由房管处注明退房; (6)房管处二手房交易不成功证明; (7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件); (8)经办人身份证原件及复印件。

主要有三种：、、企业所得税。 1、印花税股权转让要签股权转让合同或协议，而法规规定交易合同是需要贴花缴纳印花税的；印花税是对签订股权转让合同的双方征收的，双方都需要缴印花税； 2、实务中，最常见的是个人或企业作为持股主体，转让自己持有的未上市企业（与）的，而这几种情况都不属于增值税征收范围（如下图圈红）； 3、企业所得税股权转让的税收中，增值税针对上市公司，印花税是小头。注意事项：1、正确计算股权转让个人所得税股权转让所得，按照一次转让股权的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算，税率为20%股权转让收入不仅是现金，也包括实物有价证券和其他形式的经济利益，非货币形式的转让收入往往被纳税人忽视，误以为不用缴税。2、准确界定纳税义务发生时间，及时纳税发生股权转让行为后，纳税人(转让方)或扣缴义务人(受让方)应在规定时间内，向主管税务机关申报缴纳股权转让个人所得税款，并报送相关资料。3、注意纳税申报地点纳税申报应在股权变更企业所在地，而不是自然人股东所在地。 4、股权交易价格要公允股权转让交易价格不是我的股权我做主，无正当理由的低价转让，税务机关有权按净资产或类比法核定交易价格计征个人所得税。 5、转让价格明显偏低要有正当理由股权交易价格虽明显偏低，但有正当理由的，应向主管税务机关提供相应证据材料。