出租不动产需要交纳营业税吗？

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• 问赠与他人房产需要交纳营业税吗
  

  个人赠与他人房屋不征收营业税。个人对他人免费赠予房产，包括继承、遗产处置及其他免费赠予房产等三种情况，这三种情况可以到当地税务机关办理营业税免税申请，也就是说个人对他人免费赠予房屋，可以不征收5、5％的营业税，但必须到税务机关办理免税申请。

• 问房屋赠与需要交纳营业税吗
  

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定单位或者个人将房地产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视为应税行为，应当缴纳营业税。也就是说，从2009年1月1日起，个人将房地产或土地使用权无偿赠与他人的行为需要缴纳营业税。营业税是对在中国提供应税服务、转让无形资产或销售房地产的单位和个人征收的一种税收。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

• 问个人出租不动产是否需要缴纳增值税
  

  只有转让不动产才，并且不动产非自建的，才可以是差额征税，至于租赁不动产没有差额纳税的。营改增后纳税人提供不动产租赁服务纳税如下：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的按照简易征收的，增值税=含税销售额/（1+5%）*5%假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，或者15年4月30号之前取得的按照一般征收的，增值税=含税销售额/（1+11%）*11%假设是小规模纳税人，增值税=含税销售额/（1+5%）*5%假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=含税销售额/（1+5%）*1.5%

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