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母亲:身份证、户口薄、婚姻证明、你:身份证、户口薄、婚姻证明费用:契税、个税、没有满5年就有营业税、交易手续费、转移登记费...
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应尽量走买卖程序!只需缴纳正常税费即可!如果走赠予或者继承,受赠人或继承人再次出售时,需要缴纳20%个人所得税!非常不划算!共分为以下三种情况:1、继承:需要按照房价的1%缴纳公证费;再次出售时,需要缴纳出售价格20%的个人所得税;2、赠予:需要按照房价的2%缴纳公证费;再次出售时,需要缴纳出售价格20%的个人所得税;3、买卖:根据双方的情况,需要缴纳契税,个税(满五年唯一住宅,可以免),营业税(满二年可以免征营业税)应尽量选择走正常的买卖流程,费用更低!
一、房屋怎么过户给父母 1、走买卖流程,按建委最低的过户指导价网签,满五年唯一的普通住房,卖给您父母,只需要缴纳契税。 2、走赠与流程,以赠与的方式给父母,契税3%,户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证,户口本上不体现需要做亲属关系公证。 二、什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
因为是直系亲属,所以有两种方法。第一种免税,第二种纳税。一、如果孩子以后不卖的话,建议办理分家析产的手续,写分家协议书(或者住宅管理部门需要一份),让父母的全家人签字同意生孩子的名义,支付手续费(每平6元和劳动费80元),之后销售时需要支付所得税的20%。二.若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格.是否满五年.房子是否父母的唯一房子后对号交纳:1、测绘费1、36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%.90平~140平内1、5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5、6%,若满五年可减免。
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