农村宅基地转让的具体操作规程-法师兄

农村宅基地土地转让协议甲方（转让方）：身份证号码：乙方（受让方）：身份证号码：根据责任分清、自愿有偿的原则，甲、乙双方经过充分的协商，就甲方将其宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权转让给乙方达成以下协议，双方共同遵守。一、宅基地坐落、面积 1. 甲方将位于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地的登记面积共＿＿＿＿＿＿平方米。具体位置为东至＿＿＿＿＿＿＿、南至＿＿＿＿＿＿＿、西至＿＿＿＿＿＿＿、北至＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。 2. 甲方确认该宅基地手续真实、来源合法、权属清楚、四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，甲方负责全部赔偿，给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。二、保证协议内容真实、合法、有效，无任何附加条件或附带条件。三、转让价格及付款方式 1. 该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。 2. 乙方应在本协议签署后＿＿＿＿＿＿＿日内向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿元作为预付款，用于确保甲方完成相关手续并交付宅基地。四、宅基地交付及房产归属 1. 乙方应在本协议签署后＿＿＿＿＿＿＿日内，将土地使用权证及房产证办理到乙方名下。 2. 乙方负责在该宅基地上建造房屋，并承担建房手续及所涉费用。房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 3. 房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将房屋过户至乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 4. 若乙方未按时办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、违约责任 1. 若乙方反悔，应向甲方全额退还预付款＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿万元。如造成甲方损失，甲方还应赔偿甲方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。 2. 若甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。六、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。甲方（转让方）：身份证号码：乙方（受让方）：身份证号码：公证人（见证人）：身份证号码：签订日期：__________

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1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间...

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1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的...

农村宅基地是什么农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1、年龄未满十八周岁的； 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3、出卖或者出租村内住房的。农村房屋买卖合同的法律效力司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

我们知道农村居民都要面对宅基地和自建房的问题，那么，农村宅基地申请流程是怎样的？农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。农村宅基地申请流程如下：（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。以上就是“农村宅基地申请流程”全部内容，希望对大家有帮助，阅读。

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意; 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意; 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施; 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。