最近听说有新的关于宅基地的政策,说是宅基地确权了,所以我想了解下关于宅基地确权的好处有哪些呢?-法师兄

农村的宅基地是中国特色的土地制度，农村宅基地确权的好处，是为了保障农民的土地使用权，让农民的住房能够有所保障，而不会遭受其他人的其他用途的侵害，已达到人人有房住的理想。但是随着经济的发展，农民的城市化迁移，宅基地的弊端逐渐显现出来，它只能用作住宅建造，不能用作商业等其他用途。偏远农村的地价较低，就算是卖出去也只能建房子不能用作商业，所以你的宅基地要卖出去，只能是想建住房的人买了去，但是真的想在偏远农村建房子的人不多，倒不如建个厂房。要综合看这个农村的升值潜力，国家也许会征收土地或者房价上涨的时候会有收益

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其实，陕州区宅基地确权的方式是与全国相一致的，都要经过以下手续 1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基...

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1.宅基地可进行交易一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等，众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费，...

非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅在农村宅基地确权登记过程中、农村村（居）民因新建住宅，农户一户超过一处以上的； 6、土地权属有争议尚未处理结束的、集体供养的五保户腾出的住宅；3； 4，下列12种情形下、法律法规、经批准后连续两年未使用的、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的，农村宅基地是不予确权的； 1 2、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的、除继承和分居立户外： 1、政策规定的其他不予确权的情形，未复垦的； 9，已依法进行统一安置或补偿的、拆除两年以上未恢复使用的、空闲或房屋坍塌、因拆迁或原住宅依法被征收、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；2；10； 5，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划；8；7；11

新政策主要分为三种，第一种是对于所有权和使用权的政策，第二种是对于转让买卖的政策。第三种是国家的一些优惠政策。第一，在新政策里面，农民可以退出三权。 1、在农村最重要的三个权利分别是房屋的所有权，宅基地的使用权和土地承包的经营权，这三个权利分别对应着农民对于自己房屋的居住权，还有整个宅基地上建造房屋的权利和利用土地来进行生产经营的权利，所以这些权利都是非常重要的，但是在现在社会不断的发展变化，很多农民不需要在农村居住，或者是在农村从事经营活动。 2、此时因为这个权利也是没有什么用的，所以国家规定了，如果这个权力可以交给政府，也就是说自己主动让出这个权利的话，那么是可以获得一定的补偿金，可以用于自己的养老或者是其他的生产经营都可以。第二，在新政策里面，农民的宅基地可以自由买卖。 1、在我国农村的宅基地是可以自由买卖的，但是在买卖的过程当中，必须要符合国家的法律规定才可以，否则这个买卖在法律上是不作数的。第一个就是主体必须进行变更登记，也就是过户，否则房屋的买卖合同就算签订了，所有权也没有发生转变，尤其是对于宅基地来讲，必须是要过户的，没有这个手续就没有真正的买卖成功。 2、而且要注意主体的问题，如果是城市居民或者是其他的农业集体经济组织成员的话，想买这个宅基地是不可以的，如果非要买的话，必须要把户口先迁入宅基地的所在地才可以。

关于宅基地确权继承最新这件事，如果你没有和父母一起共同生活，属于不符合申请条件的情况，你不得申请继承父母的宅基地，因为这样会损害其他继承人员的利益 2、父母属于村里的集体成员，并且宅基地进行了确权，而你却是农转非的情况，这个时候你无法继承父母的宅基地