农村承包地能转租吗？

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• 问农村承包地可以转租吗？
  

  法律允许土地承包人转租（流转）他人。《土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 但需要注意，在农村土地转租是在双方自愿平等的基础上达成的协议，要确保土地租赁合同没有问题。 《土地承包法》第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定，规定农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 即农耕地用作他用必须要申请变更土地用途，而租用的土地更是不可变更土地用途的，农耕地就是用来种植农作物的，租用给种植大户或是规模化种植的厂子可以，如果承租人用来建厂房或是用来做种植农作物以外的事，那么就是违法的行为，作为出租人的农民来说有监管的责任，也一样会跟着受牵连，所以如果承租人租用土地用作他用的话，给多少钱都不能租。

• 问农村承包土地能转包吗？
  

  国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

• 问农村承包地转租合同
  

  第一，如果你与村外人签订的合同未改变原土地用途的，你们双方签订的转租合同有效。第二，你与村外人签订的转租合同的期限在你原林地承包经营权期限内的有效，你可以相应收取租金，超出你原林地承包经营权期限的部分无效，你应该退还相应租金。第三，村外人拒收退还的租金，你可以向他发出书面通知要求其领回你退还的租金。第四，你的土地流转方式一般按出租对待。

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