房产抵押有期限的限制吗?

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• 问抵押权有没有期限限制?
  

  有。我国《民法典》规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”据此可知，抵押权的行使是有一定的期限限制的，抵押权人必须在所担保的债权的诉讼时效期间内及时行使，否则过期没有行使的，人民法院就不再保护抵押权人的利益，当时的抵押权就白设定了。

• 问房产抵押贷款有期限吗？
  

  房屋抵押贷款有期限的。依据《担保法》的规定，房屋抵押权与债权同时存在，如果债权消灭的，抵押权也消灭。所以房屋抵押的期限是债权消灭的期限。当债务人不偿还债务时，抵押权人可以通过折价、拍卖等的方式实现抵押权，如果房屋价值不足以清偿债务的，由债务人偿还债务。

• 问房产抵押担保有期限吗
  

  有。 《民法典》第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

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