什么情况下房产证下来就可以退房产税

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• 问什么情况下赠与房产可以免税
  

  当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。 (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税

• 问什么情况下房产税才可以免征
  

  以下房地产免除房地产税： （一）国家机关、人民团体、军队自有房地产； （二）国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺院、公园、名胜古迹自用房地产； （四）个人拥有的非营业用房地产； （5）经财政部批准免税的其他房地产纳税人纳税确实困难的，可由市税务局确定，定期减免或免除房地产税。

• 问房产证没下来可以退房吗
  

  各地的情况都不太一样。 一般情况下，房产证没有及时办理有两个原因：一是开发商办理整体确权的资料不齐，存在问题，这时候可以根据购房合同约定退房或索赔；二是房地产管理部门因工作效率拖延，这时候，开发商是不承担责任的。这些在购房合同中有相关条款。建议你仔细查一下合同的相关条款。 是否贷款只是一种支付方式，不影响房产证， 根据你所在的实际情况和购房合同确定解决方案，或耐心等待。

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