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进行房屋评估的流程如下： 1、委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解房屋评估相关知识。 2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。 3、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。 4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。 5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市场价格法、清算价格法等。每种方法都可以根据不同类型的资产或需求进行选择： 1、收益现值法主要适用于因使用而损失的长期资产。指在评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，以合理的折算率计算的现值作为评估资产现值标准的方法； 二、重置成本法，多适用于市场价格波动较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应贬值的估值方法； 3、现行价格法和重置成本法一样，多适用于市场价格波动较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或相似的资产作为比较，评估资产现行市场价格作为评估资产现值标准的方法； 4、清算价格法是指以企业清算时其资产可变现价值为标准，对价值进行评估的方法。
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。
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