抵押担保诉讼时效是多久?

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• 问抵押担保诉讼时效是多少
  

  《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》的规定是，担保物权所担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。但是，《物权法》第202条却规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。二者的差异非常明显。 很显然，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》赋予抵押权人在主债权诉讼时效超过后的两年内仍可行使抵押权。这种规定的理论依据在于，认为抵押权系独立的物权，其不应受主债权诉讼时效的限制。但是，《物权法》已将抵押权的实现期限与主债权的诉讼时效直接挂钩，使二者在司法保护期上完全重合。主债权诉讼时效一旦届满，抵押权也将归于非强制力保护的范畴，使之丧失了依据旧法可以享受“缓期两年”的特权。

• 问房屋抵押的诉讼时效是多久
  

  房屋抵押诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起20年以上的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

• 问土地抵押的诉讼时效是多久
  

  土地抵押登记行政诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者知道行政行为之日起六个月内提起诉讼。除法律另有规定外。房地产诉讼案件自行政行为作出之日起20年以上，其他案件自行政行为作出之日起5年以上提起诉讼的，人民法院不予受理。

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