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经济适用房转商品房需要流程如下： 1、门口咨询台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 一、经适用房转商品房前提条件 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 二、经适用房转商品房所需材料 1、户口本。 2、双方身份证及复印件（最少3张）。 3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。 4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。 7、房本及复印件。
经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户(妻子、儿女等），同时需要缴纳合同价百分之10的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。双方签好交易合同后，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，房产证，房产证复印件，还有双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等去建委办理过户。
看具体情况吧。通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的百分之一点五。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
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