房子没有预售证交了首付，开发商不给退怎么办，去哪里投诉

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• 问购房交了首付发现房子没有预售许可证可以要求开发商退还首付款吗
  

  可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

• 问开发商没有预售证可以付首付吗
  

  开发商要办理预售许可证，必须提供开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。商品房开发项目具备手续，建设资金投入一定比例时，才能取得商品房预售许可证并上市买卖。 在没有商品房预售许可证的情况下，购房者不能办理按揭手续，也不能通过按揭方式支付房款. 开发商确实涉嫌违规售房，房管部门可以对其进行处罚。 开发商未取得商品房预售许可证，订立商品房预售合同的，应当认定无效。可要求开发商承担过错责任，并支付违约金或返还定金。

• 问小产权房开发商不给办预售证找哪儿投诉
  

  开发商不具备预售许可证的，可以向法院起诉，要求确认合同无效，返还已经给付的价款，诉讼费由法院按争议标的额收取一定数额，可提供你们的争议财产金额帮你们计算，律师费的收取是根据案件的难易程度、律师工作量、诉争财产金额等因素综合分析确定的。如果还有不清楚的地方，可来电或添加微信（即手机号）与我联系，帮您解决问题。

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