物业管理的范围都包括哪些？

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• 问物业管理包括哪些范围
  

  1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

• 问物业费的范围都包括哪些
  

  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

• 问物业管理范围包括哪些项目？
  

  首先，建筑主体建筑的维护和更新。二、物业公共设备、设施（如公共照明、中央空调使用管理、维护、养护和更新）。三、房地产区内市政公共设施和附属建筑、建筑使用管理、维护、养护和更新。四、附属辅助建筑和设施，包括商业网站等维护、养护和管理。五、环境卫生管理和服务。（住宅区的清洁卫生不顺利，垃圾堆积如山，沟里发出恶臭，老板们不要默默忍受！寻找房地产解决自己清洁卫生的居住环境是房地产的义务）6、安全管理和服务（如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等）。（有老人和小孩的家庭里，最担心的就是小区的安全。特别是孩子在玩耍时活跃，如果住宅区内有车辆逆行、酒后驾驶等不安全因素，监护人必须处理房地产，制定严格的汽车通行条例，保护住宅区老板们的人身安全）7、房地产文件资料管理。八，环境的美化与绿化管理，如公共绿地，花木，建筑小品等的养护，营造与管理。九，供暖管理。十，社区文化建设。（住宅区内一般有公告栏、广告栏、教育宣传栏，但由于难以避免小广告的入侵，如果广告栏和宣传栏没有很好的管理，各种不雅的广告就会横行，所有者们有权建设住宅区的文化，进行宣传，特别是对未成年人的文化保护）

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