定金和和延迟履行违约金是否同时适用？购买商品房注意什么呢？-法师兄

1·如果是没有产权的期房进行买卖，合同里面关于产权办理之后的尾款支付事件以及方式需要明确，并且需要注明违约行为发生所要负责的赔偿事宜。 2·期房购买与开发商签订购房合同的时候，一定要仔细看清楚交房的日期或是将交房日期明确到具体的时间，在开发商没有在规定时间内交房的处理意见也应表现在合同里面，合同里面没有可以签订补充协议。 3·商品房拥有产权进行二次买卖的时候，卖家的产权共有情况需要相关的公证资料做为凭证，而不是语言上的说辞。验证产权证以后可以就双方协商的权利与义务签订购房合同，在合同内需要对房屋的现状做简单说明，对房款的事项要着重标注，还有就是过户时税费的缴纳要说明其他费用由谁缴纳。没有详尽的事宜需要签订补充协议进行补充。 4·还在租期以内即将要买卖的房屋，租赁房屋的人对所住房屋有优先购买权，如果租房的人没有意愿购买房屋，需要与其进行沟通，在与其他人签订的购房合同上的交房日期内退出所租房屋，房屋的产权责任人需要对没有结束的租期租金以及其他事宜做出合理的赔偿。如果租赁房屋的人想要购买房屋，就不用从房屋内搬离，可以继续租住，房租到期时直接交房就可以了。

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迟延履行金的计算标准应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的标准加倍计算根据法律文书中确定的应支付的本金及利息合并作为计算迟延履行金的债务的...

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先抵扣迟延履行金、然后是违约金，最后才是本金，这体现对违约行为的惩罚，具体的法律规定暂时没有。在广东有相应规定，《广东省高级人民法院关于审理...

迟延履行金的适用条件是： 1、适用阶段上的限定性。迟延履行金的支付只能发生在强制执行程序之中。 2、未履行义务时间上的限定性。判断被执行人是否按期履行义务的时间标准应当依据执行名义的规定。 3、未履行义务内容上的限定性。被执行人是否履行了义务，应根据执行名义所确定的义务内容而定，在执行程序中新产生的义务则不得作为判定被执行人未履行义务的依据。

1、合同违约定金和违约金不可以同时适用。定金按照定金罚则处理，违约金按照合同中约定的条款处理。双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。 2、法律依据；《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1、不可以。 2、根据法律规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使。 3、但是，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。