合同履行担保方式-法师兄

(一)、定金定金是一种担保方式，主要用来惩罚违约行为，预付款从一开始就属货款的一部分，以上二者可以因约定而相互转化。定金与违约金的区别。违约金属于损害赔偿性质，其数额认定完全依赖于受损害当事人的损失情况，而定金是一种债权担保，其数额一旦确定，非经双方协商一致不得改变。 (二)、保证一旦买方不能按期付款时，由该担保方承担付款责任。?实际中应注意以下问题： 1、担保方应该是自愿的。保证人应与销售方签定书面保证合同，并写明保证的内容、方式、由双方签字、盖章。 2、应在担保合同中明确规定保证人所承担的责任。其中需要注意“代为履行”和“连带责任”的区别。 3、以原债务变更或修改原债务合同时，必须事先征得保证人得同意，否则保证人不负责保证责任。 4、合理选定保证人。 5、签订保证合同时，以下内容不可缺少：被担保的债权种类、数额;保证的方式;保证担保的范围;保证的期限。 (三)、抵押当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折扣拍卖、变卖的价款优先受偿。?应注意的问题： 1、应订立书面抵押合同并在合同中注明：双方当事人的姓名与名称，所担保的债权数额及范围，抵押物的名称，抵押物的占有归属及抵押日期。 2、弄清抵押物担保的范围：赔偿原债权、赔偿由于债务不履行造成的损失和违约金、实现抵押权所花费的费用(公证、诉讼费)。 3、在抵押期间，他人不得使用或处置该抵押物。 (四)、质押质押是指卖方或第三方将财产移交给债权人，从而使后者享有债权优先受偿得权利。

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销售方可以要求买方提供一个经济实力强大、遵循诚实信用的法人作为第三方来担保买方的付款。一旦买方不能按期付款时，由该担保方承担付款责任。实际中...

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合同担保有下列方式：一、留置。指在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定的其他合同中，债权人按照约定占有债务人的动产；债务人不按照...

关于合同的履行与担保有：投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加投标活动的担保。投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签署工程建设合同的，由担保人按照约定履行担保责任。投标担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证或定金(保证金)的保证方式。投标担保的担保金额一般不超过投标总价的2%，最高不得超过80万元(人民币)。如果中标人在投标截止日后的投标有效期内撤回投标文件，或者中标后在规定的时间内不与招标人签订合同的，除不可抗力外，招标人有权对该投标人所交付的保证金不予返还;或由保证人按照下列方式之一履行保证责任：(一)代承包商向招标人支付投标保证金，支付金额不超过双方约定的最高保证金额;(二)招标人依法选择次低标价中标，保证人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额，支付金额不超过双方约定的最高保证金额;(三)招标人依法重新招标，保证人向招标人支付重新招标的费用，支付金额不超过双方约定的最高保证金额。

保证、抵押、质押、留置、定金等。合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行不是一个单纯的动态概念,而是一种包含了动态和静态的综合概念。因为合同关系存在的法律目的,就是使债权转变成物权或与物权具有相等价值的权利。

这个合同的履行担保方式包括业主工程款支付担保，是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证支付工程款的担保。近年来，由于国民经济的快速发展，拉动固定资产投资高速增长，建筑市场出现了前所未有的繁荣。由于市场机制不完善，也导致建筑市场出现一些问题，其中首当其冲的就是拖欠工程款。为解决这一建筑市场“顽症”，有必要实行业主工程款支付担保。