上如果有2个人名字如何减少一人-法师兄

一，共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种二，增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）三，减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。四，变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。五，特殊的情况1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。六，夫妻更名的类型：1，夫妻两人的名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3，一人名子改夫妻两人名子。夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。如果以买卖的方式：1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。2，以赠与方式转让，买方交契税3%。3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税

答

房产证上去名字，可以通过过户赠与，或者过户买卖的方式，办理减名字的事项。如果是亲属之间的过户赠与需要提供以下材料：1、房屋产权所有人需要提供...

答

要是自愿放弃的话，那就是你们两人一起去公证处公证，贷款没有还清很难去掉。...

1、产权赠与。加名人将自己拥有的房屋部分产权赠与产权人。这种情况下，双方先到部门办理房屋赠与公证，之后携带有关证件资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。2、房屋买卖。加名人将自己拥有的房屋部分产权卖给加名人。这种情况下双方直接拿着房地产转移登记申请书，等证件和有关资料到国土房管局交易登记申请部门申请房地产权转移登记。3、析产登记。根据有关法律规定，将共有房产进行财产分割，分属个所有人所有的行为即为房产析产。析产登记也是减去上的名字，这种情况一般就是夫妻离婚分割财产的时候出现了。

1.如果购房合同上是写的2个人名字,产权证上就必须写2个人名字吗办任何手续都得2个人去吗万一我跟我女友买了房子以后不久分手了,后面办产权证什么的怎么办理啊产权证名称与合同名称应该一致,如双方分手,可考虑一是双方协议变更合同,或是诉讼解决纠纷.2.我的交房款发票上如果写的是我的名字,产权证上写的是2个人名字,前提是我们婚前拿到房产证,那能否证明是我个人购买的房子.如合同是双方名称可认定是双方共有.至于发票,只是付款依据.3.我的交房款发票上如果写的是我的名字,产权证上写的是2个人名字,前提是我们婚后拿到房产证,那房子又怎么分配答案同上.4.为了不伤两个人的感情,我不想跟我女友搞什么签定协议类的协议书,请问我如何才能保证我出资的那23万,在我们感情不合或离婚后,才能不被女友分割呢双方可协商退房,各自取款.但可能开发商不同意或是要求付违约金.如有可能你们二人间可签协议,是最稳妥的办法.

（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2、去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料; 3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字 1、先去银行办理抵押手续变更; 2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。（三）没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米3元交易费。 2、不满5年， 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、本合同，每本约5元(各区交易不一样)。 5、男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。