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在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。 健...
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房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。 赠予个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。
赠予分为两种情况:一种是普通赠予,另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。需要缴纳的费用是一样的,赠与不可以赠与小产权房的房产,而继承可以继承小产权房。房产未满5年的是过户费过程中花费最多的一种过户方式,但是考虑到再次交易需要缴纳的个税,那么始终都是交易过户比较合算节约。1、赠予需要到公证处办理公证手续:赠予时候需要办理赠予合同公证,或是双方分别办理赠予公证书以及接受赠予公证书,赠予公证的花费:房产价值的2%,房产的价值是按照房产所在地的评估价格确定,需缴纳0.3%至1%的评估费;2、赠予需要全额缴纳契税,并缴纳印花税:赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定,所以需要缴纳3%的契税,而不是普通住宅的1.5%,同时还要缴纳万分之五的印花税;3、无偿赠予还会涉及个人所得税直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的。但是房产交易者采用的无偿赠予方式,是需要缴纳个人所得税的,而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税,今后如果出售该房产,再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税!也就是说,用赠予的方式取得一套价值100万的房产,今后如果转手出售时候,就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税,所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的,采用赠予是很亏的。
房产赠予和遗嘱继承的手续差不多,都是要进行过户手续的,不过赠予多一个公证手续。 1、赠与需要签订赠与合同并到公证处办理公证,然后到房管局办理过户手续 2、在办理过程中需要按照房产的评估值或交易市场价缴纳公证费、评估费、登记费、印花税等 继承手续: (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
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