房屋买卖合同双倍违约金合法吗

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同中卖方违约，必须双倍返还吗
  

  是的，卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

• 问房屋买卖合同违约金20% 合法吗
  

  二手房买卖合同有关违约金的比例到底约定多少法律并没有强制性规定，完全由双方自行协商确定。在二手房买卖合同当中，存在很多类违约，比如有关购房人逾期付款的违约和售房人逾期交房的违约、购房人放弃购买房屋或售房人不卖房屋，还有售房人没有按约定办理过户手续、没有将户口从房屋内迁走、房屋质量存在瑕疵等等，每种违约都不一样，应当根据违约责任大小或轻重来确定违约金的比例，比如涉及到根本违约的悔约违约金可以按照房屋买卖合同违约金20%最高限即总房款的20%来确定，也可以小于20%。其它的一般违约可以确定比较低的比例，比如没有按期办理房产证，但最终还是办理完毕了，只是逾期了，可以约定1%到5%的违约金，也可以按日来算。总之，违约金的高低对双方来说都应该是对等的，比如延期交房与延期付款，如果逾期交房约定的违约金是总房价款的20%，那么逾期付款的违约金也应该是总房价款的20%。如果合同中约定的违约金比例过低，不足以弥补损失，任何一方均可以在产生争议后要求法院或仲裁机构申请调整，但涉及到诉讼对约定过低的违约金对购房人来说仍有风险，购房人必须有证据证明自己的实际损失高于约定的违约金，法院或仲裁机构才会支持购房人的请求。

• 问房屋买卖合同违约金双方纠纷
  

  具体而言，如在合同中约定违约金的，可以要求违约方支付违约金；有定金的：应当双倍返还定金，支付定金的一方违约的，定金不予退还。并且违约金与定金按照法律规定只能择一来适用。如因不可抗力或政策变动等不能归责于双方的原因致使不能履行合同或迟延履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除相应的责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,820人已观看

• 1'08
  房屋买卖合同违约责任

  2,270人已观看

• 1'24
  房屋买卖合同纠纷违约金给多少

  1,207人已观看

• 1'21
  签房屋买卖合同后反悔算违约吗

  1,497人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖违约金双倍合法吗

  634人已浏览

• 
  房屋买卖违约金双倍合法的吗

  135人已浏览

• 
  房子买卖违约金双倍合法吗

  182人已浏览

• 
  房屋买卖合同双方违约

  297人已浏览