房屋契税及二套房问题-法师兄

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问二套房契税

现如今，买房子已经成为了许多中国家庭的头等大事，而买二套具体要交哪些税费？却很少有人能说明白，今天搜房网百科专家为您详细解读二套房契税相关问题。税费计算：个人所得税3%（房屋评估价）不是成交价契税3%交易手续费6元/平方米转移登记费：80.8元土地勘测费：90元印花税：5元营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%）成都出台个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息相关细则▼所需资料借款人申请查询，应提供银行出具的“查询通知单”和身份证明授权银行贷款人代查，应提供“查询通知单”、借款人“授权书”和经办人身份证明▼成都查询地址成都市政府政务服务中心房产分中心2楼28号“产籍科”窗口国成都市政府政务服务中心房产分中心2楼28号“产籍科”窗口“二套房”的认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。近日，成都市率先出台细则进行规范。今后凡贷款购房，不再仅仅看其在金融机构留下的贷款记录，还需到房管部门开具家庭房屋拥有情况证明。此次成都市房管局出台的细则，对住房信息的查询进行了规范和统一。今后借款人凭银行提供的《住房登记记录信息查询通知单》，就可通过房管部门的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)，对借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下住房登记记录信息进行查询，开具房屋证明。银行和购房贷款者都可查除了借款人本人到现场进行查询之外，也可以授权银行贷款方代为查询，但值得注意的是，如果是贷款方申请查询，需要有借款人的授权书。按照规定，借款人申请查询，应提供“查询通知单”和身份证明。授权银行贷款人代查，应提供“查询通知单”、借款人的“授权书”和经办人的身份证明。查询后，房产管理部门将出具《借款人家庭住房登记记录信息证明》。这份证明对借款人及家庭成员名下住房所在地的权属登记号、住房地址、建筑面积、用途、房屋结构、登记(备案)时间、产权人(或买受人)、查询时间等情况进行说明。对于无查询结果的，也应该注明“无查询记录信息”。须带上银行“查询通知单”据了解，借款人申请查询时，应提供银行出具的“查询通知单”。“查询通知单我们有标准的文本格式，需要由银行填写并盖章。然后，我们凭查询通知单的需求进行查询。”市房管局相关负责人表示，在《查询通知单》上，银行会填写包括借款人本人以及配偶及未成年子女的姓名及身份证号码。备齐资料的市民，可以到成都市政府政务服务中心房产分中心2楼28号“产籍科”窗口进行查询。而按照规定，商业性个人住房贷款需查询借款人家庭在成都市五城区(含高新区)的住房登记记录信息的，由成都市房屋产权监理处负责查询;需查询其他区(市)县的住房登记记录信息的，由当地房产管理部门查询;另外，不具备查询条件的区(市)县，应向当地金融机构通报相关情况。防止造假查询结果将上网对于查询结果，《借款人家庭住房登记记录信息证明》只是用于贷款方审查借款人住房贷款之用，不得他用。因此，为了杜绝伪造《借款人家庭住房登记记录信息证明》的情况出现，市房管局对出具的每一份《借款人家庭住房登记记录信息证明》，都有编码记录。
问首套房和二套房契税

根据国家关于房产交易管理办法的规定:首套房和二套房的契税都是3%。不过,个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意,不管是第一套还是第二套,房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的,包括第一套住房。因此,第二套房契税更高。
问二套房契税与三套房契税的区别

没有区别，都是3％。根据相关法律法规，契税税率为3％至5％，一般取3％支持房地产行业。因此，原则上，两套房、三套房及以上房产的契税按3％征收。《税收征收管理法》第二十八条规定，税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延期征收或者摊税。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。