房子交了首付后卖方一直违约怎么办

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• 问房子卖了卖方违约怎么办
  

  1、合同已经生效。您可以起诉要求对方继续履行合同并将房子过户给您，或者要求对方按照合同的约定承担金额20%的违约金，两者只能取其一。 2、因为现在房子正在涨价，卖方违约的情况普遍存在。我建议您先与对方协商，要求对方承担继续履行合同并将房子过户给您，或者要求对方按照合同的约定承担金额20%的违约金，看看对方的态度怎样，在决定您的对策。 3、从我个人办案的经验来看，估计对方愿意赔钱给您，只是数额的多少问题。

• 问买房子首付交了, 然后房子卖了
  

  一般商品房买卖合同中都是如果在百分之三以内，房大，由买房补足，房小了，开发商退还多交的房款，如果在百分之在以外，房大的部分，买房不再补款，房小了，开发商双倍返还房款。现在你有权解除合同，但是现在房价在增长，可能你选择此对你不是太合算。你还可以让他继续履行合，即要房子，只补多出3%部分的房款，多余的不必补，

• 问买房子首付交了, 房贷一直没有交
  

  你无需要着急，不知道你的房子有没有交房住进去，如果没有交房或虽交房但无法入住的情况下，你有有权终止还贷，因为虽然贷款是你贷的，但开发商已经用房子和土地担保给了银行，现开发商明显不能继承履行合同，你当然有权终止买卖合同，由银行找开发商，依法拍卖房屋和土地。但如果房子已交付并对居住影响不大的情况下，还是建议你继续还贷。

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