购房过程中遇到了的欺诈行为该怎么办-法师兄

购房过程中遭遇欺诈行为，当事人可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还错误请求权。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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购房者可以申请撤销合同。也可以要求欺诈方进行赔偿，罚款。双方可以按照双方合约的约定进行处罚，也可以经过双方约定的进行处罚。当然违约方也可以无...

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购房过程中遭遇欺诈行为，当事人可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还错误请求权。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下...

侵犯了您的知情权、公平交易权。您可向当地的消费者协会投诉，也可向责任者所在地的消费者协会投诉。消费者协会在接到投诉后，将消费者投诉的问题转交到被投诉单位，并要求在规定的时间内作出问题的处理与答复。

1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除是指双方在合同关系有效期届满前，通过协商提前终止合同。协商变更和解除这种补救措施有其局限性，欺诈者经常拒绝。在这种情况下，被欺诈者应该采取其他措施。二是不予履行。不履行适用于被欺诈方发现签订的合同不符合法律规定，对方涉嫌欺诈，双方签订的合同可能是欺诈性无效合同。在这种情况下，被欺诈方应暂时不履行合同规定的内容，如果不付款，以免财产无法返还。三是暂停履行。暂停履行适用于被欺诈者已经开始履行，但尚未履行，发现合同可能是欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。在这种情况下，被欺诈者应暂时停止履行。4、请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同可能是欺诈性合同，对方涉嫌欺诈，双方在合同中订立仲裁协议，可以提交合同管理机关，即工商行政管理部门仲裁委员会审查合同，确认欺诈性合同为无效合同。5、请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同是欺诈性合同，对方涉嫌欺诈，双方未订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认欺诈性合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，应当及时起诉；起诉前做好充分准备，包括收集证据、写起诉状等；发现欺诈者可以处分或者转移已经履行的财产的，依法向人民法院提起诉讼。6、及时向司法机关报案。合同合同欺诈案件违反刑法，欺诈者应承担刑事责任。在发现欺诈者隐瞒财产不能履行或者潜逃后，被欺诈者应当及时向公安机关、人民检察院或者人民法院报案，积极提供各种线索，收集合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，挽回合同欺诈造成的经济损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。从上面法律条款的内容来看，在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。