二手房别墅买卖税费怎么算-法师兄

（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%，房产证满2年的按照差额缴纳、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5；4：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、房屋面积超过144平方；二；3、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳、其他费用相对较少：交易费：6元/；四；2；工本费，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳.55%：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房），由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1，计算公式为、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税，双方另有约定除外）1、房产证满五年;平方*房屋平方数，计算公式为，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份，同时依据交易双方的不同情况武汉二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费），具体税费明细如下：一、契税、营业税

答

1、契税:是由买方来承担。个人首次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1(2008年11月1日以后交易的)个人首次购买90㎡144㎡住宅的收...

答

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土...

对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。

1、买家应缴纳的税费：（1）契税：成交价的3%（2）合同印花税：成交价的万分之五（3）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱）（4）权证印花税：五元2、卖家：（1）合同印花税：成交价的万分之五（2）交易手续费：每平米2.5元（3）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5%（4）个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20%3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3%是税法规定的，不会轻易改变，而最近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有。

卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值），满5年可免去。个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*（2.买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）评估费：评估价*0.4% 权证费：85（我们这里是这么多）它项权证费：85（同上）过户费：500左右土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）申报价*0.05% 按揭代办费：1000-3000 交易手续费：交易面积*（2.