售后仍保留所有权法院能否查封货物买卖合同

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• 问法院查封的房子能否买卖
  

  法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据如下： 我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。 《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

• 问买卖合同解除后卖方发现房子被法院查封, 是否能
  

  1、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，陪同卖方向法官了解； 2、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用； 3、如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。

• 问在保留所有权买卖中出卖人可以能取回货物吗
  

  保留所有权买卖是指，买卖双方在合同中约定所有权发生转移的条件，在符合该条件时标的物所有权才发生转移，反之虽然标的物交到买受人手上，但买受人也不能取得其所有权。而且，如果在标的物所有权转移之前，买受人有这几种情况的，出卖人还能取回标的物： 第一，未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付； 第二，未按照约定完成特定条件； 第三，将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。

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