开发商破产法院贴公告购房者如何办

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• 问开发商不办理房产证购房者如何维权
  

  开发商不办理房产证怎么维权？ 因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。 购房者可通过以下两种办法维权： 第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。 第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。 相关法律知识链接： 根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

• 问开发商破产房产证该如何办
  

  开发商破产房产证的处理情况有两种： 1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； 2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。

• 问房产开发商破产如何办理房产证？
  

  开发商破产清算房产证的办理方式 根据《房屋登记办法》的规定，购房业主要取得房屋所有权凭证必须与开发商共同办理，但对于开发商破产的情况下如何办理房屋所有权凭证并无明确规定。 我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定，购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利按照程序向房管部门申请办理房产证。

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