业主按揭未满一年，想将房子卖掉，怎样交易

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• 问按揭房按揭办了两年不想要了想退掉怎么办
  

  按揭房供两年、说明该产权已经在你名下并被你抵押到银行，不想要了的话没法退掉、只能找开发商协商或另行出售。

• 问就一套房子未满5年卖掉要交什么税
  

  未满5年卖掉住房要交三种税：一、契税1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、营业税房子不满五年所以交税是交全额的5.6%。三、个税房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20%。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。

• 问业主想卖房，但按揭费还差1万多，我可以按揭这房子吗？
  

  1、对于已参加交纳住房公积金的居民而言，购房时，最好先选择低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。2、个人住房商业性贷款没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。

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