宅基地的强制性规定

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• 问宅基地法的基本规定
  

  农村宅基地法：根据《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可以申请宅基地：（1）因国家或集体建设、移民、灾害等需要搬迁、重建的；（2）实施城市、村、镇规划或旧村改造，需要调整和拆迁；（3）现有宅基地面积未达到本办法规定的限额标准，需要重建、扩建的；（5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员确实需要在农村定居；（6）退休、退休、退休的员工，复员军人、华侨、华侨及其家属、香港、澳门、台湾同胞凭法律证书定居；（7）法律、法规、规章另有规定的。

• 问宅基地能被强制执行吗？
  

  如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。 被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。 强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

• 问宅基地可以强制拆迁吗
  

  宅基地违法建筑可以强制拆迁。程序一般为：（1）调查询问和现场调查；（2）责令停止违法行为；（3）告知行政处罚权；（4）作出行政处罚决定；（5）执行。补偿低于市场价格的拆迁是违法的。拆迁前应进行补偿，即让被拆迁人先拿到房子，或先拿到钱，或者先拿到临时安置费，或者先拿到周转房后再搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

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