房屋租赁合同期满，房东未按约定退还房租，解决办法如下

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• 问房屋租赁合同期满，房东要求提前退租，能否退还押金和租金？
  

  在租赁期限未届满之前,承租人有权请求退还尚未消耗的租金。 这种行为通常被视为违反合同规定,因此承租人需要承担相应的违约法律责任。 如果在合同签订时,双方已经就违约金问题进行了明确约定,那么承租人应当依照约定履行义务并支付违约金。 值得注意的是,如果约定的违约金数额不足以弥补因违约造成的损失,相关人民法院或仲裁机构可以在收到当事人申诉后,依据实际情况进行调整或补充。 同样地,如果违约金过高超过实际损失产生的话,当事人也可以向法院或仲裁机构申请适当调减,以便维护各方权益并保持公正合理。 此外,如果合同双方没有事先约定违约金的数额,那么承租人应根据实际给付的损失程度承担相应的违约责任。

• 问房屋租赁合同中，房东违约责任如何界定与解决
  

  根据民法典第577条,如果房东没有遵守租房合同中的约定,承租人可以按照合同中的协议进行赔偿。如果没有约定违约条款,承租人可以起诉解决。 根据民法典第584条,如果房东没有履行合同义务或履行义务不符合约定,导致承租人遭受损失,那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

• 问房屋租赁合同期满后，房东未能按时退还押金，处理方式有哪些？
  

  在日常生活中,我们常常会遭遇一些房东,他们在检查房屋时会要求房客支付物品消耗费,甚至强行扣押租房押金,而且通常只退还部分或全部押金,尤其是在新房出租的情况下,这种行为更加明显。那么,如果遇到了这种情况,房客应该如何处理呢? 首先,房东无故不退还押金,房客可以尝试协商和起诉。关于押金,一般在租赁合同中都有明确规定,房东的行为违反了合同约定。因此,房客可以按照合同约定的方式处理。然而,大多数情况下,协商并不能解决问题,房客多半会采取诉讼解决。如果房东恶意违约并违反了民法典的规定,房客可以向法院起诉,要求房东返还押金并支付违约金。 其次,在起诉时,房客必须提供充分的证据。必须证明确实存在租赁关系,租赁关系已经结束,没有需要房东赔偿的事情,而且房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明这些事实,房客应该平时保留租房相关信息作为证据支持主张。 如果房客无法与房东达成协议,可以向房屋所在地人民法院提起诉讼要求返还押金。

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