土地证是弟弟名，是兄弟俩名，哥哥了产权如何分配？-法师兄

一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”二、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理。对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未回还的债务为其个人债务，但对首付款和已回还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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不属于，哥哥的部份应当作为遗产，抵扣除哥哥生前的债务后，由相关合法继承人依法继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、...

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此类共同共有的房屋，需双方签字后才能处分（包括变更、抵押、拆除等）。如无签字，则注销行为无效，新建成的房屋需经法院判决或行政裁决后确权，最好...

感谢您的邀请回答。1.不论哥哥同意与否，您哥哥的继承权不容剥夺，除非他主动自愿放弃继承权。2.建议您们先签订一个财产继承协议，最好经过公证，这实际是遗产的书面分割。其中约定房屋以您老公的名义作为户主。这样，既保证了您哥哥的继承权，又让他同意更名到您老公名下。3.如果您哥仍不同意的话，只能进行遗产的实际分割。4.按揭房屋还需要通知银行取得银行的同意。

如您所述“哥哥主动放弃扶养智障的弟，财产工正给另外的弟，对下一代从政影响吗公正完有效吗”，本所律师建议您明确以下几个问题，一，请问题中的“智障弟弟”是否有法定监护人，题中的“哥哥”是否是“智障弟弟”的唯一法定扶养人？二、谁是题中所说“财产”的所有权人？三、题中所说的下一代是指谁的“下一代”？之间有何相互关系？等等具体情况有待于确认之后再进行判断分析及法律建议。

根据继承法规定，对于遗产，一般均分。详情事宜，可以致电进一步咨询。