农村的土地可以买卖吗？,法律上有哪些规定-法师兄

农村的土地不可以买卖。根据我国《土地管理法》的规定，农村土地所有权是归集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，是不可以进行土地买卖的。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

答

土地管理法规定，农村宅基地是不能自由买卖的。该法第62条规定：“农村村民每户只能拥有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市级规...

答

可以买卖，但是必须是同一集体成员买卖才有法律效率，非同一集体成员买卖则视为无效的买卖合同。也就是说必须为本村组内买卖。...

（一）根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。（二）国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。 1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。 2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。 3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。

需要先征地，如不符合条件的购买农村土地有风险的

农村土地是不可以买卖的（什么地方都一样），土地是公有的，农民可以建房，但宅基地只是使用权。如果你们的户口都在农村，按照相关规定是可以获得土地使用权的，就是说你可以在农村建房，用不着去买的。但前提是：首先你要在当地申请，就是打一个建房报告，经过村里同意、乡里批准、县里备案——这样，允许建房的，就可以建房了。在哪个位置建房、占地面积多少等等，在那份建房报告里都有规定——可不是想怎么来就可以怎么来的，房子盖好以后，有关部门的工作人员会去核实相关情况。假如所建的房子的面积超过了规定的面积，是会被罚款的，甚至被拆除（我们那里有这种情况发生，但只是个别的。大多数人家都不会超过的，即使超过也就是个把平方而已，不会有事——农村住房相对宽裕，很少有人超平方盖房子的）。你说的那个“划了一个区域”，这是农村的规划问题，就是规定在某个位置（区域）建房，不能像以前那样随处建房了，这种规划早就有了。但是我看到你的问题里有说“非农人口”，是不是你们的户口已经不在农村了？如果是这样的话，那就不能以你们自己的名义在农村建房了。因为你们已经属于城镇居民，可以去买房，但不可建房——这个是有规定的。如果你们现在是非农户口想在农村建房，只有一个办法可以去尝试：以你们的亲戚或者其他与你们的关系十分密切的朋友的名义，申请到那个建房许可，那么也可以建房的。但这需要有良好的邻里关系作为保障，否则可能会有些麻烦的。