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土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济...
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土地租赁是土地所有者所有权与土地使用者使用权在一定期限内分离,土地使用者在土地试用期间向土地所有者支付租金,期满后土地使用者返还土地的活动。首先,需要写明出租人和承租人的详细信息,如身份信息、企业法人、经营地址等。其次是租赁土地的位置、租赁期限、租赁金额和支付方式。再次是租赁双方的权利义务,最后是违约责任。
政府供应国有土地的方式有两种,即有偿使用方式和划拨方式。按照《土地管理法》第54条“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得”的规定,有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种,即出让、租赁和作价出资入股。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式一般有协议出让、招标、拍卖、挂牌四种方式。租赁,是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用,而土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。作价出资入股,是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价,作为国家的投资计作国家的股份。这种方式主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。对企业新增用地,特别是征用土地后提供给用地单位使用的不能采用这种方式。划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。目前,可以适用划拨方式的主要有四类用地:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家核心扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。可见,国家向公民出让土地使用权,而公民除了要交出让金以外,主要的税费就是契税和土地使用税这俩种。可是,在对土地开发的过程中,可能还需要办理一系列的证件,其中都是有可能必不可少的需要交纳一些工本费和登记费的。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
出租方(以下简称甲方):_____________________承租方(以下简称乙方):_____________________甲乙双方就土地使用权租赁事宜,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。合同内容如下:1、出租土地位于___________,总面积____________平方米。2、出租土地用途:______________________________________3、租赁期限:___________________________________________4、租金:______________________________________________5、甲方权利、义务:____________________________________6、乙方权利、义务:____________________________________7、违约责任:__________________________________________8、其他约定事项:_______________________________________9、本合同一式________份,甲乙双方各执________份。本合同附件有:___________________________________________与本合同有同等效力。本合同的修改、补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书,作为合同的补充部分。甲方(公章):_______________________地址:_______________________________法定代表人(签字):_________________开户银行及帐号:_____________________乙方(公章):_______________________地址:_______________________________法定代表人(签字):_________________开户银行及帐号:_____________________订立合同日期:________年_____月____日虽然土地使用权的租赁费不是法定的,但增值税税率是法定的,确定了土地使用权出租费以后,自己就能够计算出增值税标准。出租方和承租方签完了土地使用权租赁合同以后,需要到税务局交增值税。
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