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当一方当事人违约,另一方(受害方)当事人有权根据法律规定或者合同约定通知违约方解除合同,违约方应承担解除合同的责任。单方解除合同,是在特定条件下,即合同一方当事人严重违约或者进行非法活动时,法律赋予受害方的一种特殊权利。所以,解除合同既是合同的权利义务终止的一种情形,也是作为违约方承担违约责任的一种形式。
守约方可以要求按照合同继续执行合同约定;还可以要求违约方解除合同并支付违约金;对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失;双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。
房屋租赁合同违约,应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下,租客有权继续租住,对于租客违约,房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候,是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题,租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所;履行期限、地点和方式;违约责任以及解决争议的方法。 有明确的违约条款的租赁合同,可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
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