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儿子儿媳协议离婚分割老爸房产无效案情】我儿子和儿媳妇结婚时没有房子，住进了我的一套老屋，当时我同意他们住下，但没有说把房子赠给他们。房产证、土地使用证都是署我的名字。可最近他俩离婚时，竟然在离婚协议中把我的房屋进行了分割。请问，他们的离婚协议是否有效【评析】我国《物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护。”由于该套房屋的所有权属于你的，你儿子和儿媳妇依法无权处分。他俩在离婚协议中分割不属于他们的共同财产，依法无效。
1、无产权证的房子不能买卖。 2、我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
可以写遗嘱处分财产，没有遗嘱或者继承人一般会收归国有。
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