房贷的申请流程是怎样的-法师兄

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

答

1、选择房产; 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得; 3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件...

答

申请贷款购房的流程（一）购房者需要满足以下条件： 1.、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿...

借款人申请贷款首先应该填写《中国工商银行个人住房借款申请表》，特别应注明用途。表填好之后借款人还应该提供以下材料： 1.件（、本或其他有效居留证件）原件及复印件； 2.人认可部门出具的借款人经济收入或职业证明； 3.有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 4.房地产主管部门和银行认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告，用来证明房屋真实价格，这是你可以贷多少钱的依据。”

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款办理： (一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; (二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; (三)协助买卖双方办理交易过户; (四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; (五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; (六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; (七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; (八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。