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签订购房合同时,首先要注意房地产证明书的处理期限。根据相关法律规定,处理生育票的期限应为60天。第二,明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理...
一、购房合同附件中有哪些陷阱虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解,也非常重视合同内容,防止签订不平等的合同条款。与此同时,政府部...
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(一)陷阱之一:文字圈套据装饰协会工作人员介绍,一些家装公司会在合同中预先埋下“文字圈套”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,这样一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。不少消费者在签订家装合同时都会注意到在家装合同中约定使用某品牌的油漆,但装修验收后却发现,油漆质量没有达到预期效果。细一追究,原来合同中虽然约定了油漆的品牌,但同一品牌的产品有多种等级,用何等级却未在合同中约定。此外,家装工程中有许多专业术语,而大部分消费者又是外行,一些家装公司故意在合同中罗列大量术语,一不小心,就会被对方偷换概念。 (二)陷阱之二:低开高走消费者装修房子常抱着“一步到位”的心理,部分装修公司便利用这一心理,采用“低开高走”的手段迫使消费者“就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修户“上钩”,然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目。这时候人们往往忽略了签订合同的同时,核查整体装修项目以及材料的使用
1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。 2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房。 3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份,以及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。 4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在其后履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 5、二手房模糊的交房约定。有时,二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定,则可能出现逾期二手房交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。 私人的二手房交易一定要多了解和考虑,很多问题都是需要仔细观察才能看出来的。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解私人二手房交易流程有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询ask.com,我们会有专业的律师为您提供帮助。
1、房屋的基本信息是否与认购书一致,合同约定的房屋是否是你想买的房子;2、支付方式和未按合同支付的责任如何承担;3、看看约定的违约金是如何表达的,是按日计算的,是按房屋总价计算的,还是以实际支付为基础的;4、房屋交付和使用的期限必须明确具体;5、产权登记期限,明确违约责任是基于日还是工作日;看清楚如何解决争议。在选择这方面的时候,作为购房者,一定要在里面约定诉讼,给自己留个退路。7、当购房者打算购买商品房时,开发商必须提供合法有效的五证二书。即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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