有土地证没有房产证怎么办理-法师兄

如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主。各业主只需要领取各自的《房地产权证》就行。你自己想领土地证也领不了。如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了《房地产权证》外，则仍有必要领取《国有土地使用权证》。如城市里在国有土地上建设的私人楼房。房产商开发的别墅是否有独立的《国有土地使用权证》，要视情况而定。如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利。

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１、登记收件。办理房产证第一步就是登记收件，首先产权人需要先填写申请书，上交相关证明资料，主管机关会接受权利人的申请，并登记收件。２、绘制...

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土地证也需要办理。办理土地证流程： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，...

有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 2.没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。