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针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有: (1)没有房产证的; (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记; (3)土地使用权已抵押的房屋; (4)已经被依法查封冻结的房屋。 贷款比较困难的房屋有: (1)集体土地上的房屋; (2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。
1.想要房子作为抵押品来贷款的话,首先要选择合适的贷款机构。 2.填写抵押贷款申请并提交相关材料。 3.接下来,银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核,一旦符合该机构的贷款申请条件,就会给予审批通过。 4.同名转按揭,就是指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况,与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人与开发人员签订商品买卖合同,根据合同要求支付所需首付款4、自首付款支付日起7天内购房人提供符合贷款银行要求的资料,直接向开发人员合作银行申请贷款。具体来说,商社买卖合同(申请登记).购买住宅的最初支付收据.身份证.结婚证明书.收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续,审查符合基本条件的购买者(包括购买者配偶)和初步手续,具体来说包括贷款申请书.共同偿还声明.约定.谈话记录.借款合同.借款合同等,然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡,银行向上级银行申请审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限,营销部立即与银行对接,了解情况,解决问题,积极协助购房者处理贷款,立即与贷款银行签订阶段保证手续
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