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你母亲擅自处分你的财产属于无权处分,但无权处分不影响买卖合同的效力,如果对方符合善意取得的条件,可以依法获得房屋的所有权。根据你的描述,你才办了房屋的房产证,你母亲还未给对方办理过户手续,对方就不能依善意取得获得房屋的产权,若你母亲还未向对方交付房屋,你的房产就还是你的,不存在收回的问题。但你母亲和对方之间的房屋买卖合同是有效的,你母亲会承担不能履行买卖合同的违约责任。
只要你存在以下几种情况,你父母就有权收回房子。 (1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务还是约定义务,受赠人都必须履行,其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力,那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。
将房产赠与自己的孩子,完成产权转移登记之后,父母就丧失了对房产单独处置的权利,并且不能任意撤销赠与。凡涉及房屋赠与,进行完不动产变更之后,便不得任意撤销。对于父母赠与自己孩子的房产同样如此。但是根据我国《》以及《》,一些特殊情况是可以撤销赠与的。我国《合同法》第一百九十二条规定,赠与行为在一定条件下可以撤销:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。孩子不尽义务,符合上述(二),因此赠与人可以将房子要回来。赠与子女房子有哪些需要注意1.房屋一旦赠与女子,除《合同法》规定的三种情形外,不得擅自撤销。2.房屋赠与子女,产权即归子女所有,之后子女买卖或抵押房产,父母也无权干涉。3.如果子女因子女不尽义务而想追回房产,需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的,一般不予支持。
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