在网上买了一套房子，那么开发商网签后30天不备案应该如何办

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• 问买的房子迟迟没有办理网网签，开发商在房产局备案后才网签吗
  

  商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

• 问网签备案后开发商一房多卖
  

  不可以， 第十五条如发现有下列情形之一的，房产管理部门可关闭商品房项目网签系统。开发企业应向房产管理部门说明情况并及时整改。涉及违法违规行为的，相关部门按照有关法律法规给予处罚。 （一）网签系统房源及价格信息与销售现场信息公示内容不一致，开发企业不整改的； （二）不按照审查通过的商品房预售方案执行，情况严重的； （三）通过拟定或撤销商品房定购合同、商品房买卖合同等行为扰乱商品房交易秩序的； （六）对同一套房屋多次定购或多套房屋累计定购率明显偏高的。

• 问因为开发商房子网签办不下来那可以不网签直接备案吗
  

  网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。要即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证合一才可以备案。

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