一户多户房屋拆迁的补偿问题

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• 问一宅两户，两个拆迁户主的赔偿问题
  

  关于一宅两户在拆迁时的赔偿问题,主要有两种处理方式:第一种是依据被拆迁家庭的人口数量作为评估标准,第二种是按照户籍登记,提供两块面积适中的土地用于重建住房。 在实际操作过程中,更多的情况下会选择第二种安置方式。 对于这种情况,建议两户家庭在面临拆迁之前就相关事宜进行充分的讨论与协商,以尽可能避免出现安置纠纷。对于一宅两户的拆迁补偿额度,通常是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土部门所出具的房屋测绘数据为基础,通过科学计算得出的结果。在此基础上,再按照每户家庭为单位进行相应的补偿。 具体的补偿金额还需要结合我国的法律法规以及实际情况进行综合考虑。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

• 问农村拆迁补偿户是什么问题？
  

  （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

• 问锦州拆迁户拆迁给的赔偿问题！
  

  临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。 一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

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