夫妻在婚前购置的房产，在婚后如何进行分割？

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• 问夫妻离婚时房产婚前购买婚后还贷的利息如何分割？
  

  在婚前购房,婚后仍需偿还贷款和增值部分,可以计算出夫妇二人共同偿还的贷款本金部分×财产升值比率÷2。财产升值比率可由离婚时的不动产价值除以初始购买时的成本,再乘以1百分之来计算得出:财产升值比率=(离婚当时房地产价值/原始购买时不动产价值+共同已偿还贷款利息+其他费用)×100%。

• 问如何在婚姻法律上进行分割婚前财产
  

  对于夫妻的婚前财产，一般是认定为夫妻一方的个人财产，受财产性质的影响，那么在夫妻离婚的时候，因为这部分财产现在也不会转化为夫妻共同财产，所以解除婚姻关系分割夫妻共同财产，也就不会对属于婚前财产的部分进行分割。

• 问婚后夫妻共同购买的房屋，产权如何分割，如何分割夫妻共同购买房屋
  

  我们结婚一年后，我们一起出资买了一套房子。我出资12万，他出了26万。请问，婚后夫妻共同购买的房子是夫妻共同财产吗？如果离婚，该怎么分？房子升值部分怎么分？社区咨询小组成员解答：离婚时，按照夫妻共同财产分割的原则进行分割，跟出资额没有任何关系。其次，夫妻共同财产分割需要在平均分割的基础上，参照照顾抚养子女一方、同等条件下照顾女方、照顾无过错方等的原则分割。最后，对于房产的增值部分，由于房子是夫妻共同财产，增值也属于夫妻共同财产的一部分，随着房子的分割而分割。

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