合同已达成但合同无效

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• 问合同无效但已经履行完毕
  

  已经签订的合同，如不存在无效的法定事由，则对你们双方具有约束力，不得擅自变更或解除。据此，你可以找对方协商解除。如协商不成，你可以起诉请求撤销该合同。你所说的情况很有可能符合“因重大误解订立的合同”的法定撤销事由。合同中没有约定违约金，无法按照约定支付违约金。但是，不论合同无效或者被撤销，有过错的一方都应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。你是否需要赔偿对方损失，要看你在订立该合同时是否存在过错，以及对方损失的范围及数额。具体问题需要具体分析。

• 问合同已履行, 但无效, 如何办理
  

  1、返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的，应将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于如标的物已经被使用，不再能反映原貌或者原价值的，可采用返还原物基础上，由加害一方赔偿其他损失；或者由有过错一方继续使用，适用金钱返还（赔偿）的做法，以此弥补受损害方的经济损失。 2、对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。

• 问房屋买卖合同无效但已过户
  

  要确定你和甲的协议是否有效，首先需要明确甲对诉争房屋是否享有权利。如果甲是完全产权人，你们的协议完全有效。如果甲是部分产权人，你们的协议需要等其他产权人确认后有效。如果甲并非产权人，你们的协议自然无效。需要提醒你的是：房屋是不动产，过户是保障你权益的最好方式。如果你买卖协议签订之后没有过户而乙已经过户了，那么你只能根据协议主张甲赔偿你房款，无法取得房子了。

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