昆山农村宅基地可以买卖吗，有哪些相关的规定-法师兄

由于宅基地的所有权归国家和集体所有，而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的，所以宅基地与房屋不同，不能买卖。再则对于农村的集体土地，根据国家规定是不允许买卖的。

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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅...

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根据你咨询的农村宅基地是否可以买卖吗，根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的...

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

土地管理法规定，农村宅基地是不能自由买卖的。该法第62条规定：“农村村民每户只能拥有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市级规定的标准。”宅基地已经达到规定标准的就不能再申请新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申请新的宅基地。对由于房产继承等原因形成的多处住宅（包括宅基地），原则上不作处理，但不得翻建。房屋损坏后，要退出多余的宅基地。农村村民建住宅，由村民向农民集体经济组织或村民委员会申请，经村民委员会讨论，并经乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及合用农用地，还应办理农用地转用审批。村民因住房出卖或出租而使宅基地达不到标准；或没有宅基地的，也不得申请宅基地；但因两户的宅基地均达不到标准而相互调剂的，经批准可以申请宅基地。 ---总之一句话，农村的宅基地不得自由买卖。