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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。 2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。 3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4.独立车库这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
归业主所有。根据有关法律法规，占用业主共有的道路或者其他场所停放汽车的停车位，以及建筑区划内的公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。 建设单位、物业服务企业或者其他经理利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。因此，小区占用小区公共区域的收入，扣除合理成本后，可以归业主所有。
小区充电桩归物业投诉，具体方法如下：1、当遇到用户非法在小区安装充电桩时，首先可以找物业投诉，让物业出面制止；2、可以找发改委，因为充电桩的布局规划一般都是由发改委负责的；3、找消费者协会进行投诉，让消费者协会派专业人士前来解决问题；4、当物业不允许个人合法安装充电桩时，首先可以找当地的房地产管理局物业管理处进行投诉；5、可以通过法律途径捍卫自己的正当权益，将物业告上法庭。
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