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当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,可以参考当地商品房市场价价格进行补偿。拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不...
拆迁补偿流程:(一)人申领许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承...
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一、首先是房屋价值补偿标准;具体的会按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定; 二、其次是,搬迁费和临时安置费;具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式; 三、最后是,停产停业损失的补偿;这个费用是针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为是个案,补偿标准是不能统一的;一般来说都可以先进行双方协商约定;
上海市房屋拆迁补偿标准的依据如下: 《国有土地上房屋征补偿条例》第十七条规定,市、县人民政府作出房屋征收决定的补偿包括: (一)被征用房屋价值的补偿; (二)对房屋征收造成的搬迁和临时安置的补偿; (三)补偿因征收房屋造成的停产停业损失。 市、县人民政府应当制定补贴和奖励措施,对被征用人给予补贴和奖励。 第十九条规定,被征用房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。 被征用房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法确定。 对被征用房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请审查评估。 对审查结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向公众征求意见。
拆迁补偿流程:(一)人申领许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)确定标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。(六)裁决拆迁。(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
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