业主的诉讼权与个别业主的诉讼权-法师兄

1、根据法律规定,业主不能单独享有共有部分的权益,其权利属于全体业主,由业主共同管理、收益和决策。业主个人只能参与分配收益,而不能成为共有权利的直接权利人或者经权利人授权的管理人。如果业主个人未经大多数业主授权,就不能以自身名义向公司或集体成员债务人提起诉讼。 2、在业主的建筑物区分所有权法律制度中,共有权的法律特征与一般共有权的法律特征存在显著差异。具体来说,从主体上看,共有所有权人的身份具有复合性,集专有权人、共有权人、管理团体成员三种身份于一身。而一般共有权人的身份则是单一的,只能作为共有权人。从客体上看,区分共有所有权人的客体范围较为广泛,不仅包括法定共用部分,而且也包括约定部分。而一般共有权人的客体通常只限于一项财产。

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业主权利如下：（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（三）提出制定和修...

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个人合伙的诉讼主体资格： 1、民通意见中规定：起字号的个人合伙，在民事诉讼中，应当以依法核准登记的字号为诉讼当事人； 2、民诉意见中规定：个...

一、如果物业公司与业主发生纠纷，双方可以依法向法院起诉对方维权的。二、依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

本条例所称业主，是指房屋等物业的所有权人。本条例所称非业主使用人，是指房屋等物业的承租人和其他实际合法使用房屋等物业的人，物业服务企业除外。本条例所称物业，是指各类房屋及其配套的共用部位、共用设施设备，包括地下停车泊位。本条例所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格和规定条件，依据物业服务合同从事专业物业服务活动的企业。

关于房屋产权纠纷的诉讼程序,我们需明确其性质为民事诉讼。根据我国《民事诉讼法》中所载明的规定进行操作执行。该法明确规定,任一方作为原告,均有权向当地人民法院递交书面形式的民事起诉书,并须根据被告数量提供相应份数的副本。若采用口头方式提起诉讼亦可被许可。人民法院接到起诉书或口头申请后,需对相关材料进行仔细审查。若经判定符合起诉资格,则须在七个工作日内立案并向相关当事人发出通知。反之,对于不满足起诉要求的情况,同样应在上述期限内作出裁定,并及时通知当事人。被告在收到法院寄出的起诉状副本后十五日内,须向法院提交书面形式的答辩状。而法院有义务在收到答辩状后第五日将答辩状副本发送给原告。人民法院在受理案件后,会成立由三名法官组成的合议庭,并告知在此之前的原被告双方。若案件需要开庭审理,人民法院应在确定开庭日期后的三日前,通知所有相关当事人及其他诉讼参与者。如果涉及公开审理,还应该提前公布当事人姓名、案由以及开庭的时间和地点等信息。根据《民事诉讼法》第一百一十九条和第一百二十条的规定,起诉必须符合一定的条件。起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。