未取得规划许可证的施工合同是否有效

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• 问未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否有效
  

  未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问合同中未取得建设工程规划许可证有效吗
  

  1、若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效，起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，建设工程施工合同无效。 2、若发包人能够办理审批手续而未办理的，则合同有效。 风险提示：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的; (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

• 问未取得经营许可的合同是否有效？
  

  未取得经营许可的合同，违反法律的无效。当事人订立合同，具备相应的民事权利能力和民事行为能力，且双方意思表示真实一致，根据《民法典》的有关规定，此买卖合同有效成立。

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