合同生效要经过代签吗

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• 问没有经过同意的定金合同代签有效吗
  

  没有经过同意或者追认而代签的购房定金合同无效。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问通过代签合同有效吗？
  

  很多人不清楚买方代签的合同有效吗，一般的话对于代理人签署的有关合同有效性问题，主要是看委托人是否就相关事项做了委托授权。鉴于房屋买卖合同事关重大，对于代理人在签署合同书是否有代理权限，相对人应做好核实工作，一般情况下受托人应出示书面委托书以证明其代理权限，同时在条件允许的情况下，最好就受托人的代理权问题与委托人亲自核实、沟通（例如电话、电子信息等），以免造成所签署的房屋买卖合同无效，同时也避免上当受骗。

• 问购房合同代签合同生效吗
  

  购房合同代签是否生效时情况而定。 1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。

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